区别只在于合同签订的方式不同而已。
1、内容不同：草签合同一般只列必要条款，比正式的合同要精简得多，正式合同规范比较详尽。
2、法律效力不同：草签合同也是具有法律效力的。只要形式和内容不违法，一般是有效的，应履行合同。但也需要根据双方具体的约定来看合同的执行。相比于正式合同，其证据力稍弱，法官不容易探寻当事人之内心真实意思。
3、签署时机不同：草签合同一般发生在正式合同网签之前，很多开发商不网签合同而草签合同，可能是因为其还未办下预售证，建议检查开发商五证是否齐全。
4、后续处理不同：一般是在正式合同签署之后才会备案，草签即签了认购书，之后是不备案的，且法律并未规定买房必须要先进行草签。
签订草签合同要注意五项内容：
第一，合同的主体要约定明确，要在后面把相应的.合同主体的身份证号码写上;
第二，合同中的定金条款也要约定得非常明确;
第三点，约定违反草签合同的违约责任;
第四，要确定签订正式合同的时间、期限;
第五，在签订的正式合同中，应该约定之前签订的预合同无效。
1.网签合同是什么意思？
从房地产的角度来看，网上签订合同是指交易双方在签订合同后向房地产相关部门备案并在网上公布。然后给出一个在线签名号码，用户可以通过在线签名号码在线查询。网上签约是为了使房地产交易更加透明，防止一房多卖，合同签订后可以撤销。
2.网签合同注意事项
(1)检查开发商是否有商品房预售许可证等相关证件。
（2）网上签订合同必须使用房地产管理部门同意要求的合同模式。
(3)注意双方在合同条款中涉及的权利义务是否平等。
(4)明确区域确认和区域差异的处理方法。
(5)确定交付日期。或者其他原因造成的延迟交付是很常见的，开发商可能会在交付日期条款中使用一些模糊的语言，导致以后的纠缠。合同应注明开发商不能按时交付的责任。
网上签约合同处理流程：交易双方根据商品房存款协议或销售合同文本协商制定相关条款→房地产开发企业通过网上签约系统打印双方确认的协议或合同→双方签字(盖章)→在电子楼盘表上注明商品房已经预订或签订。具体说明如下。
1.一般情况下，买方和开发商在确定购房意向后，通过买方与卖方的平等协商，将正式合同条款输入合同备案软件进行网上签约。
2.开发商与购房者签订的.购房合同成功上报后，打印正式(电子)合同，购房者与开发商办理签字手续，打印份额按付款计算确定(一次性付款4份，按揭贷款5份)。
3、开发企业需在网上签订合同后3个工作日内到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和买方在网上签订合同并报告后，开发商需要携带所有的购买材料，签订（盖章）的纸质正式合同，应当向有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
在签订任何合同时，都需要明确价格，当然，网上合同也不例外，那么如何确定网上合同的价格呢？
1.事实上，网上签约合同的价格是指网上管理局系统中反映的交易价格，是网上签约合同中约定的价格。网上签约是新房交易中必须经历的一个环节。经历过网上签约环节的房屋交易是房地产管理部门监管下防止房屋一房二卖风险的重要保障。一旦网上签约成功，将在管理系统上留下记录，使未来的房屋方向和交易更加透明。
2.在大多数城市，网上签约合同的价格是房屋交易纳税的计税价格，也是纳税的基础。此外，购房者需要注意的是，网上签约的价格不应低于房屋管理局要求的区域转让指导价。如果网上签约价格高于指导价格，则按照指导价格纳税。
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