近几年人口减少事情一直都是热议话题，最新消息有显示2022年中国人口减少了85万人，看看具体情况是什么样的？人口减少会减少哪些问题呢？
1月17日，在国务院新闻办举行的2022年国民经济运行情况新闻发布会上，国家统计局局长康义介绍了2022年国民经济运行情况。他表示，年末全国人口（包括31个省、自治区、直辖市和现役军人的人口，不包括居住在31个省、自治区、直辖市的港澳台居民和外籍人员）141175万人，比上年末减少85万人。全年出生人口956万人，人口出生率为6.77‰；死亡人口1041万人，人口死亡率为7.37‰；人口自然增长率为-0.60‰。从性别构成看，男性人口72206万人，女性人口68969万人，总人口性别比为104.69（以女性为100）。从年龄构成看，16-59岁的劳动年龄人口87556万人，占全国人口的比重为62.0%；60岁及以上人口28004万人，占全国人口的19.8%，其中65岁及以上人口20978万人，占全国人口的14.9%。从城乡构成看，城镇常住人口92071万人，比上年末增加646万人；乡村常住人口49104万人，减少731万人；城镇人口占全国人口比重（城镇化率）为65.22%，比上年末提高0.50个百分点。
1、人口增长过慢甚至出现负增长，带来劳动力短缺，国防兵源不足的问题。这些问题在欧洲西部的国家例如英国、德国、意大利等比较明显；
2、出现人口老龄化问题。老年人口比重大，会带来市场萎缩，购买力下降，投资减少，延缓社会经济的发展，日本这种情况比较明显；
3、老年人口比重大，社会养老负担加重，老年人无人陪伴，生活困难，孤单。日本就有多起老人独居，死后多日无人知道的报道。我国现阶段“空巢”老人越来越多，会引起很多问题；
4、出生的孩子越来越少，对整个人类社会的发展不利。
在一个国家当中，如果人口数量呈现下降趋势，说明该国出生率不断降低，或者死亡率不断提高，还有一种情况就是出生率不断降低，老龄化比较严重。造成这种情况的主要原因经济水平的提高。随着经济的发展，人们的生育观念不断提高，越来越多的父母为了追求物质的享受，他们不愿意生养孩子来增加自己的负担。例如，我们国家已经频频放开二胎政策，但是响应此政策的人却寥寥无几，一些大城市的家庭不用说二胎了，甚至连一胎都懒得生。
在中国发展的50年前，很多人都会想要通过生娃来响应国家号召，但是当时中国推行了计划生育政策。使得很多家庭失去了生娃的欲望，现在又放开政策，一时间有些转化不过来也是常见的。除此之外，还有一个原因就是现代社会竞争压力越来越大，很多宝妈一代要生孩子，便要请假，但是一旦请假，便会有人顶替自己的职位，如果自己在生完娃之后想回来继续工作就非常困难了，于是你会发现很多职场女性为了保住自己的工作，想要生娃的时候，已经过了生娃的最佳时间段，因此也只能放弃。
总而言之，影响人口呈现下降趋势的因素还有很多，这也会导致我国人口老龄化越来越严重。而年轻家庭没有孩子的情况也会越来越多，这对中国会产生不可估量的影响。
我们的观点是：人口是影响房子需求的长期因素，而出生人口更是影响屋价的超长因素。
我们认为从人口角度研究房地产，应该从出生人口、城镇化和再城市化这三个方面来判断，具体请来听一听我们的观点。
第一个从出生人口来看，我国每年出生的人口，从1987年的2550万下降到2019年的1465万，32年间下跌了近1100万，出生人口出现明显的回落。而根据已经公布的数据，不少省市去年的出生人口更是下降了20~30%，比如贵阳、银川、厦门、大庆等，所以如果人口出现趋势性回落，理论上讲，未来购房的需求也是回落的，这是必然的。
首先我们要搞清楚一个事，出生人口的降低是否已经成为一种长期的趋势，如果只是短期的波动，最终还会随着时间周期的延长下滑被抹平的。2016年国家全面放开二胎政策和现在东北全面放开生育，国家已经在这方面出手解决这个问题了。
从历史来看，新中国成立之后，曾经有过三次较大的出生人口下滑，也出现过三次婴儿潮，最近一次是从1968年到1980年出生人口下降了1000多万左右；从1968年到1980年出生人口下降了1000万左右；但也出现了1982年到1992年为期10年的婴儿潮。
从长期来看，出生人口下滑可能只是周期性的现象，不必过于担心，再看一下购房群体的年龄段，根据中指数据，25岁到44岁的人占购房人口总数比例高达75%，其中25岁到34岁的购房者占比达到50%，刚需购房占主导地位，我们也研究发现25年前的全国出生人口增速和全国商品房销售面积的相关性能够达到0.8，也就是说出生人口增速对于屋价的影响要看25年。
那我们看到的市场火爆又是怎么回事呢？这就是要谈的第二方面城镇 ，1978年我国经济改革开放之初，城镇化率只有18%。现在呢？已经达到了差不多62%了，这就是为什么全国的屋价在过去一段时间普遍上涨了。
为什么有的城市的屋价下跌，有的城市还在上涨，这就是要谈的第三个方面再城市化；根据相关研究，当城市化率超过50%的时候，人口就会向核心城市、大城市集中，所以城市现在出现了分化、人才流动趋势，长三角、珠三角流入最多，西北、东北以及中部的部分地区流出最多，这种分化也带来住宅价格和销售量的分化，一些城市屋价下滑，而热点城市屋价很难压制住。
结论就是：虽然出生人口下滑整体上会影响长期的购房需求，但城市分化才是今后房产投资更应该关注的趋势，人口持续流入的城市将依然保持旺盛的购房需求，重点应该看我们提出的“三极一带”区域，而那些近期人口持续减少和经济疲软产业结构有短板及人才流出的城市，未来屋价下跌的风险将进一步加大。
哇咔秀
