50%。
因为商铺按揭贷款最多可以贷10年，并且贷款的数额不可超过该商铺价格的50%。与普通住屋贷款相同，商铺按揭贷款同样有等额本息和等额本金两种方式，贷款人可以根据自己的需要选择其中一种进行贷款。
怎样选择一个好商铺？
1、俗话说得好，一铺养三代，很多投资者会选择投资商铺用于出售或者出租，从而能够换取资金。而选择商铺最重要的就是地段，这和我们买房子是同样的道理。李嘉诚也说过，买房子买商铺最重要的就是地段，因为它会影响到交通和客源地方面，同时还要考虑到周边是否有商场或者市场，包括学校，有没有客流量等等。
2、买商铺一定要注意周边有没有成熟的商业街，另外人流量到底大不大，有没有固定的人流或者流动的人流，这些都会影响到后期投资的价值。
买商铺需要注意什么？
1、注意公用分摊面积：一般情况下，商铺的公摊面积占建筑面积的3040%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的'价格变动，打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。
2、注意返租承诺：返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：
3、注意贷款风险：个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。当者考虑贷款买铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。
4、注意内、外销商铺未并轨：商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。
买房最低首付是多少？
一般是30％，新房也是，但是少数楼盘为了吸引更多的客户，做到了20％，开发商要求你到指定的银行才会放款，或者地段好一点的小户型也可以低点首付。2收房的话，所说的一般最低是30％，指的是房子评估值的30％，可能评估值比你的交易值要低，那么你的首付就比30％的总房款要多，再说了2手房交易本身的费用是不在屋价里面，所以尽量准备多点现金好安排事情。
在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为30％，在二套房的情况下，贷款买房首付最低为70％，三套房的'情况，需要贷款的银行根据屋价的情况可以不予与贷款，其他的情况最低首付为30％。
房屋买卖要注意什么？
1、买房子一定要注意房产证，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2、买房子房子的共有人也是不能忽视的，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、要了解房子的实质问题，有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
因为我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4、要了解土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
一、天津首套房首付最低多少
1、本市无住屋记录与住屋贷款并且还含住屋公积金贷款的居民家庭可申请个人住屋商业贷款购房，首付比例为30%。
2、已在本市有房或在本市无房但有购房贷款记录，并且含住屋公积金贷款的居民家庭，申请商业性个人住屋贷款并实施第二套住屋贷款政策，首付比例调整为不少于60%。
二、天津首套房认定标准是什么
1、商业贷款已结清，再贷款买房，算是天津首套房。贷款买过一套房，后来卖掉，同时通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，也算天津首套房。
2、贷款买房，算天津首套房，全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算是天津首套房。
3、在个人名下有两笔商业贷款记录，并且已注销出售，可证明两套房子已卖出，本案贷款视为天津首套房。一个是个人经营贷款已经还清，另一个是已经变卖的公积金贷款。同时要提供房屋出售证明。若申请商业贷款，然后买房后，就被认为是天津的第一套房子。
4、夫妻两人，其中一方在婚前用商业贷款买房，婚前用公积金贷款买房。婚后，两人想以丈夫的名义共同贷款。若贷款都已经还清，银行金融机构可根据借款人的资信情况、信用状况等具体因素，可把握贷款利率和首付率，算天津首套房。
5、夫妻两人，一方在婚前有房但无借贷记录，另一方婚前有借贷记录但名下无房产。在婚后申请买房贷款算首套房。
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