南北通透、走道面积长度合理、户型方正等。
一、有哪4个特点是黄金户型？
1、南北通透，坐北朝南
南北通透是很多买房人首先要考虑的因素。特别是一些低层的住户，南北朝向的通风效果比较好。中国人自古讲究坐北朝南，如果是北半球的房子，朝南的房子能采取更多的阳光。第二个原因是避风，主要是北风和南风。中国的季风性气候，冬季常刮北风，朝南的房子能在冬季的时候避开寒冷的北风。夏季多刮的是东南风，因此朝南的房子在夏季也很凉爽。由此可见古人的智慧还是没错的，坐北朝南既便于采光，又能避风，一举两得。
2、走道面积、长度合理
很多家庭会专门在进门和餐厅的中间设计长长的走道，可以用来摆放鞋柜等物品。过长的走道会占掉房屋可用面积。大家一般不会把走道设计的.很宽，因此这样的走道活动空间很小，除了放东西没有大的用处，很浪费资源。如果是小户型的房子，就不要在让走道占掉多余的空间面积了。
3、户型方正，不是多角户型
为什么说越方正的户型越好呢？举个简单的例子，如果是正方形或者正方形，只会有四个角，如果是五边形，就会有五个角。户型越偏向于方形，拐角会越少。在装修的时候的会更省力。很多角度其实我们是利用不上的，如果是小户型就很浪费。很多阁楼会有斜边的不规则设计，虽然设计很独特，但是利用率会比较低。所以说如果户型不方正，千万不要买。
4、功能分区明显，各区域面积分配合理
室内科学的分区也是很重要的。房子按照功用可以分为三个区域。公共活动区域，比如说餐厅和客厅。休息区，比如卧室、阳台和书房。生活区，比如卫生间和厨房。好的户型在三种区域的划分上要明确，不要错综复杂，生活也会变得方便。各区域的面积分配也要合理。能顾忌到各个功能区的用途，不要出现过大或者过小的情况。
二、买房子怎么看房屋户型？
1、卧室门不能正对着客厅，简单的来说，就是主人睡觉的卧室门不要正对着客厅，如果正对着客厅这样的户型是不好的，最好不要购买。
2、客厅的方向，先看一看自己所选择的户型客厅是否是坐北朝南而且必须要有能够接收到阳光的阳台，如果客厅是朝北的话，那么相对来说就不是很好，而且冬季的时候在客厅里面会感觉特别的阴冷。
3、过道的设计，购买的户型必须要有宽敞的走廊，千万不要太鸡肋，有些户型走廊非常的窄小，连基本的走路都无法达到，更不用说在旁边摆一些盆栽之类的啦，那这样的户型肯定是不行的。
4、朝南的房间多一点，房间能够朝南面能够接收到更多的阳光，相对来说会比较暖和一些，而如果朝北的房间比较多，那么这样的户型就是非常的差，一般来说两个房间最多一个朝北，3、4个房间的话也要有两个以上的房间朝南面。
5、开门不能对着卫生间门，当我们打开一个户型的房间，开门千万不要对着卫生间，如果对着卫生间，那么这样的户型是不能选择的，会给人一种特别别扭的感觉。
三、买房后装修房屋的技巧有哪些？
1、在装修卫生间时，首先最重要的是水电、防水问题，水电改造要规划好，开槽要横平竖直。防水要做好的，试水这个过程千万不能省。然后是淋浴区最好是设计一个隔断，只用浴帘隔断的话，水还是会流满地。最后是卫浴洁具类设备的材质选择，像面盆选择陶瓷的为宜，玻璃材质的难清洗。
2、房屋小户型装修在平面布局上，小户型的设计通常以满足实用功能为先，合理去布置各个功能分区和一些大型的家具。可以采用开放式厨房或客厅、餐厅并用等方法，在不影响使用功能的基础上，利用相互渗透的空间增加室内的层次感和装饰效果。
3、如果斜面房屋带有天窗，光线从天窗自上而下照进来后，能够给房间营造比较舒适的光照效果。那么，家具就可以摆放在天窗底下。比如，可以摆放一张卧床，但床面不宜过高，这样的卧床不仅不会挡住光线，还能保证主人起床时活动自如。
买房子最忌讳哪些户型
1、忌一览无余
在挑选房屋的时候一定要避开一览无余的户型，这样的户型无法保障房屋主人的隐私。这种户型一般是针对以下旧的二手房，在以前的一些老的户型，进入户门后没有玄关设计。
客厅内景象是一览无余，如果想打开大门想要透透气，走在外面的人就会看到屋内的景象，这样的房屋整体缺乏层次感，和隐私感，对于卧室、书房的私密性和安适度受到影响。
2、忌厅内门多
有的朋友在装修房屋的.时候，他们会把客厅进行隔断，所以就会设置门，如果门太多在风水上并不一定是好事，这样不仅使得厅内变得更加的拥挤，家具无法摆开，而且会扰乱客厅的气场，对家庭运势是很不好的。
3、忌功能分区不明
户型的功能分区不明的话，各个空间就会相互干扰，根据独门阴阳法的风水原理分析，万事万物要达到阴阳平衡。
室内的功能分区主要分为动静分区、公私分区、干湿分区等，比如说动静分区就是将休息区与活动区分离开来，要互相达到平衡，这样才不会相互干扰，从而才能营造和谐的气氛。
4、忌奇形怪状
从风水角度分析，户型方正的房子才算是好房子，在选房子的时候尽量避开那些奇形怪状的房子。
奇形怪状的房子不仅空间利用率太低，摆放家具不好摆放，而且还会产生一些煞气，这样会破坏房屋的风水气场。
5、忌通透性差
好的房屋风水要达到，阳光充足，空气流通顺畅，如果采光不好，而且空气质量很差，这样的房子住起来就会感到很压抑，房屋内一直处于一个沉闷的状态，对我们的身体健康也不好。好的户型应该有两面采光和通风，而且还要注意厨房和厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风。
6、忌开间进深不合理
选房子户型的时候还要结合开间和进深来看，进深开间比介于1：1.5之间较好，这可以根据自身的需求来选择。
如果开间小进深太大，室内就会形成一个狭长的形状，阳光很难照射到深处去，屋内的阳气就会不充足。
而如果进深偏小而开间过大，会加速房子温度流失，不利于保温室内的温度就会太低，这也就失去了阴阳平衡，所以开间和进深的比例都要合理才算是好户型。
买房子千万要避开的户型
1、阶梯户型不要选
所谓阶梯户型是指从户型图看，整个户型就像楼梯一样不对称，左高右低或者右低作高，这样的户型使得房间生气难以流通，容易造成户主运势忽高忽低，工作生活艰难异常。
2、手枪户型不宜住
即是指房子主体类似手枪手柄部位，有另外有一狭长空间突出，整个户型就像一个手枪，此类房子不够四正，预示家庭成员容易罹患各种疾病，回避为好。
3、多角形户型不能买
也就是说，户型是五角形甚至更多棱角，预示住在这种房子的人是非不断，容易犯官非口舌，难以安生，当然不能购买。
4、朝向有问题的户型
一些开发商出于节约空间、多赚钱的目的，在面对或者靠近坟地、火葬场、工厂或烟囱等煞气、阴气重的地方盖楼，在一房难求的时候放盘销售，甚至降低价格引诱买房者上钩。
殊不知，这样朝向有问题的住宅，容易招惹阴邪，令家庭成员健康和安全毫无保障，不适合人居，坚决不能接盘。
买房子时要避开的户型禁忌
1、忌一览无余
大家在挑选房屋的时候一定要注意避开一览无余的这种户型，这样的户型无法保障业主的隐私。
这种情况常常出现在一些老的户型，进入户门后没有玄关设计，如果想开着大门透透气，走廊中来来往往的人都能看到屋内的情况，这样的房屋整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。
2、忌厅内门多
有的人在装修房屋的时候不知道如何利用隔断进行分区，只会利用门来隔断，这样的户型小编是不建议大家购买的，门太多并不一定是好事，反而形成了对厅的实际面积的挤占。
另外，还要注意各个空间都要保留一定的`面积，多门的起居厅面积太小的话，很多家具都无法摆放。
3、忌功能分区不明
户型的功能分区不明的话，各个空间就会相互干扰，这会给我们的生活带来非常多的不便。室内的功能分区主要分为动静分区、公私分区、干湿分区等。
比如说，动静分区就是将休息区与活动区分离开来，二者尽量不相互干扰，这样才能保证我们的生活休息和娱乐活动。
4、忌奇形怪状
都说户型方正的房子才算是好房子，所以大家在选房子的时候还要注意避开那些奇形怪状的房子。
奇形怪状的房子劣势在于空间的利用率太低，一些边边角角得不到有效利用就不合算了，如果要将这部分的缺陷掩盖起来的话，就会给户型设计造成很大的麻烦。
5、忌通透性差
通透性差的房子主要是指室内的采光和通风效果不好，这样的房子住起来就会感到很压抑，室内一直处于一个沉闷的状态，对我们的身体健康也不好。
好的户型应该有两面采光和通风，另外还要注意厨房和厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风。
6、忌开间进深不合理
一般来说，选房子户型的时候还要结合开间和进深来看，进深开间比例在1到1.5之间较好，可根据自身需求来挑选。
如果开间小进深太大，室内就会形成一个狭长的形状，阳光就很难照射到深处去；而如果进深偏小而开间过大，会加速房子温度流失，不利于保温，所以开间和进深的比例都要合理才算是好户型。
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