买房时一定要知道的户型常识，买房是件非常复杂的事情，尤其对于新手来说，你很可能都没搞清楚一些户型常识，就稀里糊涂的被忽悠了，下面我们来具体看看买房时一定要知道的户型常识。
房屋朝向
房屋朝向指房屋各个功能分布，比如客厅、卧室、厨房、餐厅、卫生间等的朝向。如下图：
一般来说：
朝南的房屋采光充足，具有冬暖夏凉的特点；
东南朝向的房屋采光相对来说比较好，然而通风却一般；
东朝向的房屋采光是较好，但是通风比较差；
西南朝向的房屋采光比较好，只是有一定西晒的困扰；
北朝向房屋的采光是差的，但是夏日会感觉比较凉爽，不过冬季则会较阴冷；
西朝向的房屋采光时间比较短，夏日午后室内会出现暴晒的情况。
户型动线
户型动线包括居住动线、来客动线、家务动线。3条动线之间交叉的部分越少越好，尽量避免不想打扰。
居住动线：主要涉及的区域有卧室、书房、卫生间。
来客动线：主要涉及的区域有客厅、餐厅、公共卫生间。
家务动线：主要涉及的区域有厨房、卫生间、阳台等做家务、洗晒衣物的地方。
承重墙和非承重墙
一般来说，承重墙不可拆，非承重墙可拆。
但像厨房、卫生间等这些区域的非承重墙墙体可能涉及到水路管道、电路以及防水等，不可随意拆除。
如果买房时想要对户型加以改造，那么就一定要在看户型图或样板间的时候留意承重墙和非承重墙的.位置，以及非承重墙是否易于拆除。
南北通透
并不是南北都有窗就叫南北通透，要看窗户之间是否能形成对流。
真正的南北通透需要满足以下3个条件：
一般来说，客厅的阳台能够和厨房的窗户或者餐厅的窗户之间形成对流，就算南北通透。
全明户型
全明户型指的是各个功能分区，如卧室、客厅、厨房、卫生间都有窗户，均可以自然采光。
全明户型不一定要求南北通透，即使全朝南的房子，也可以做到全明。
开间和进深
开间指户型东西之间的距离。
进深指户型南北之间的距离。
开间太小，进深过大，则房屋的采光不好，影响房屋的采光通风效果；
开间过大，进深太小，采光通风非常好，但容易让室内的温度、湿度不稳定。
开间和进深的比例为4:6较为合适。（即开间如果为4米，则进深为6米比较合适。）
动静分区
户型的动静分区指的是客厅、厨房、餐厅等主要用来供人活动的场所与卧室、书房等需要安静的场所分开，并且互不干扰。
采光通风
影响户型采光通风的因素有户型的朝向、开间与进深比例、窗户的数量及大小、周边因素的遮挡（如建筑物、相邻户型的遮挡）等。
1、房屋朝向
住宅的朝向和采光、通风、噪音、节能等因素紧密相关。
所以在可以选择的时候，还是要对住宅的朝向予以重视，毕竟好的朝向，居住舒适，冬暖夏凉。
一般来讲：朝南的房屋采光好，冬暖夏凉，也不会太潮湿，是最受欢迎的朝向；
朝西的房屋有西晒，下午的采光不错，但是夏天有西晒的困扰；
朝东的房子早晨和上午采光好，光线相比朝西的房子要柔和；
朝北的房子采光差，夏天比较凉快，但是冬天就比较阴冷。
2、南北通透
南北通透是指南北都有正对着的窗户，能够最大限度进行空气对流。
一般业主购房的时候，都愿意去购买南北通透的房子，讲究通风性好、私密性好、符合风水说法。
一般指餐厅与客厅的窗户或者厨房与客厅窗户正对着，形成对流的这种情况，就可以称之为南北通透。
3、户型动线
户型动线是指人在户内活动的路线，好的动线能够提升户型利用率，进而提高人们的居住品质。
户内动线主要有三种，分别是居住动线、家务动线、来客动线。良好的动线是指从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线不会交叉。
来客动线：是指客人从入户门到客厅到餐厅以及公共卫生间的行动路线，好的来客动线最好是跟家务动线和居住动线没有交叉。
居住动线：主要是指卧室、书房、卫生间，为主人的私密区域，最好不要跟来客动线和家务动线有交叉，影响私密性。
家务动线：家务动线主要区域是指厨房、生活阳台、餐厅，厨房最好设在靠近入户门的位置，最好不要穿过客厅或卧室再进到厨房。
4、全明户型
全明户型是指房子里所有的功能房间，比如客厅，餐厅、厨房、书房、卧室、卫生间都有良好采光的窗户。
5、开间和进深
把房子的主要采光面称为开间（一般指东西的距离），与其垂直的称为进深（一般指南北的距离）。
开间和进深的比例为4:6较为合适，如果开间太小，进深过大，会影响房子的采光，反之则室内温度，湿度不稳。
6、采光通风
采光关系到室内光线的明暗，通风则关系到室内空气是否能自然流通。
影响房子采光通风的'主要因素有楼间距的大小，房屋朝向，房子的窗户、户型的开间与进深比例等。
买房的时候，请不要不在意房子采光通风的好坏。
光线暗，通风差的房子，居住不舒适，比如衣服难以晾干、白天也要开灯、油烟味难以散尽等。
7、动静分明
所谓“动静分离”，就是把动区（客厅、厨房、餐厅等）跟静区（卧室、书房等）通过合理的空间布局给分离开来。
在动区的活动保持的基础下，又能让静区能够保持一定的私密性，减少彼此之间的干扰。
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