什麼樣的二樓可以買，隨著生活的發展，越來越多人買房，大部分人都會看重買房這件事，所以從戶型到樓層，都想選到最好的，下面來分享什麼樣的二樓可以買。
1、環境要好，不是路邊房
如果是普通小區的二樓，樓層還是偏低了一些，環境好一些的二樓，住起來才不會感覺有多大。
環境好，最好還不是路邊房，否則路邊的空氣不好，安全性也低一些，隱私性更低，這樣的二樓出起來渾身不自在。因為路過的人和車輛比較多，所以往往噪音也很大。
2、小區安保一定要好
一個小區的物業服務非常重要，除了環境要好之外，小區的安保也一定要好，因為小區的安全十分重要，這方面主要是看物業了。
現在的物業，和業主的矛盾非常大，一些小區的物業不幹實事，亂收費，不好的現象非常多，所以小區安保十分重要，尤其是住在二樓，安保沒有的話就更難受了。
3、防潮要做好
二樓樓層比較低，所以在防潮方面要求很高，尤其是在南方這樣的'地方，防潮做得不到位，屋內會非常的潮溼，住起來很影響心情和身體健康。
一樓的防潮從地板的選擇，傢俱的選擇，空氣上面都要做好，尤其是衛生間和臥室這樣的地方，長期處於陰涼處和受潮可不行。
4、有贈送花園可以考慮
現在很多普通小區的一樓或二樓確實是價格比較低的樓層，買的人也不多，尤其是年輕人，更不喜歡低樓層了，如果再給樓層加個花園，那環境將會好很多，一樓的銷售量也會大一些。
關於二樓的幾個缺點
1、採光問題
二樓雖然說避開了一樓的潮溼，但是仍然屬於低樓層，所以在採光上仍然是不足，多數二樓的採光會受到樓間距、小區綠化的影響，讓其白天在家都要開燈，這樣才能達到正常的亮度要求。
根據《城市居住區規劃設計規範》規定：各樓、棟之間的距離南北朝向應不小於樓房高度乘以0、7這一系數，東西朝向不小於樓房高度乘以0、5。
而房屋的前後間距，普通小區居住用房可以用：樓高：樓間距=1:1、2比值計算。
如果用簡單的話來說，高層的二樓房屋如果想做到日照不受到影響，樓間距要能夠大於106米，這個數值看似簡單，實質上很多小區是做不到的，所以二樓採光就會受到影響。
另外就算是高層的二樓房屋樓間距夠了，還可能會受到小區綠化樹木的影響，讓其室內光照很差。
同時購買到二樓房屋時，在裝修時也會受到一定的侷限性，在材料的選擇上都要儘量考慮亮度問題，這樣才能通過裝修達到增加室內亮度。
總之一句話來說：二樓能做到採光好的極少，多數都是採光差。
2、返水問題
一樓容易出現下水管道返水，這點大家都是知道的。好在現在的.新建小區給一樓做出獨立下水管道，讓其在下水管道使用上儘量減少返水的問題。但是隨之而來就是一個新問題，一樓返水了，變成二樓返水了。
根據《建築給水排水設計標準GB50015》的《排水》的規範設計，由於設計不規範而造成的返水，概率較小。但是由於一樓變成獨立下水管道後，二樓實質上就是變成了下水管道的最低端，一旦下水管道堵塞後，二樓就是第一個受到影響，導致的結果就是下水管道返水。
最重要的是，現在二樓返水的機率並不是很少，而是常見化，特別是小區處於低窪位置的，此時小區的整體排水管道都不算太好，導致二樓常常會返水，讓其直接將裝修好的房子給泡壞了，影響到裝修、家電、傢俱等等各個方面，可以說是苦不堪言。
二樓的房子能買嗎？
購買肯定沒問題，二樓位置要比一樓高一些，所以他的便利性也會很不錯，但潮溼性仍舊的也會高。
1、好房子沒有標準。
但對於高層建築，估計建築高度超過100米，可能是超高層建築，而2f仍然相對較低。但是，有必要將您的經濟能力與投資和其他綜合考慮因素結合起來。當然，100人中有95人不喜歡二樓。但是，如果周圍到處都是高層建築，景觀非常一般，高面積的報價遠遠高於底層，2f也可以考慮。
2、對於多層的老房子，選擇二樓沒有電梯更方便，這對於有老年人的家庭來說是個不錯的選擇。
俗話說“金，三，銀，四”意味著第三層和第四層更好，但它也是合適的家庭的合適選擇。二樓比一樓好多了，但是不如四樓、另外兩層不是很高，會吸收大量的地面廢氣，並且空氣汙染很大。二樓的安全性不是很好。需要安裝保護設定。
3、高層住宅樓的二樓在視野中很容易堵塞，通風效果不如高樓層高。
在冬季，可能缺乏陽光，而在夏季，很容易有更多的蚊子。如果底層有餐廳，則會受到菸灰的威脅，必須仔細挑選。當然，並非一切都很糟糕。
如果社群有花園，較低樓層的景色非常涼爽。如果有老人，那就更方便了。如果建築物內的電梯很緊，請不要擠壓並等待電梯。
二樓房屋交易政策有哪些？
1、貸款政策。
中國人民銀行，住房城鄉建設部，中國銀行業監督管理委員會關於個人住房貸款政策有關問題的通知：央行分別降了三次存貸款基準利率，2015年3月1日降息至5、9％，2015年5月11日降息至5、65％。
2、稅收政策財稅財政部國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知，政策內容，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅。
3、個人將購買2年以上的`非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。個人將購買2年以上的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
土地政策國土關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知。
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